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唐家岭52亿成交两地块

来源:新京报
2010年11月18日02:18
  本报讯 (记者张晓蕊)11月北京供地潮开闸后的热门土地唐家岭两地块,最终落户万科与五矿联合体。昨日记者获悉,虽然最终成交价折合楼面价接近2万元/平方米,但是溢价率未超过50%,较调控前的土地价格趋于理性。

  溢价率均未超过50%

  本月15日,调控后日趋冷清的土地市场,由于唐家岭两地块的入市燃起了开发商拿地的热情。昨日,记者从业内了解到,万科和五矿联合体成为综合评标的最后赢家。两块地的价格分别锁定在37.44亿元和14.83亿元。

  按照中标价格计算,唐家岭西北旺C1地块的楼面成本价为19998元/平方米,C3地块的楼面成本价为19997元/平方米,均接近两万元。

  据悉,万科与五矿联合体当日在C1地块报出全场最高价37.44亿元,而C3地块最高价是由京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元,扣除配建的托幼和中学面积,折合楼面价20400元/平方米。但最终的综合评比,万科与五矿联合体在两地块上均胜出。按目前唐家岭两地块的成交价计算,溢价率均未超过50%。

  据北京中原统计数据显示,唐家岭周围的二手房均价在2.3万元-2.8万元/平方米。

  万科时隔7年再入海淀

  据记者了解,唐家岭西北旺两地块为11月供地潮开闸后,50块入市土地中较为优质的,所以引起众多开发商觊觎。当日,包括“万保招金”四大房企在内的12家房企到场。最终联合五矿得手的万科,获得了时隔7年再次进入海淀市场的机会。

  2003年,北京万科在海淀区开发建设西山庭院项目,为容积率1.13的低密度产品。而此次拿下的两块地,容积率约为2,地处海淀区重点发展的山后地区,净地出让,无需配建政策房,同样适合开发低密度住宅。

  万科北京公司总经理毛大庆表示,在北京土地市场还将关注房山、通州、大兴等郊区地,调控下为北京公司发展储备结构合理的土地。

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  “蚁族”聚居地唐家岭

  海淀区唐家岭村位于西北五环外的西北旺镇,属于城乡接合部,被称为“蚁族”聚居地。这个不足三千村民的村落曾居住着外来人口五万余人,包括1.7万名大学毕业生。

  去年12月,唐家岭被列为市级挂账、整治督办的重点难点村,按照初步改造思路,唐家岭地区将参照北坞村模式实现村民上楼,同时建设白领公寓,留住现在的房客。

  今年3月,唐家岭整治改造规划方案通过审查,确定将采用原址回迁的方式安置。6月份,唐家岭腾退搬迁工作启动,并开始房屋拆除。此后,市发改委的批复显示,海淀区将建设建筑面积超过26万平方米的唐家岭新城。

  10月26日,唐家岭地区两个住宅地块入市交易,土地收益都将用于唐家岭重点村的搬迁和改造。
(责任编辑:黄珊)
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