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浙江台州买房需凭“房票” 售票者可能涉及官员

来源:东方早报
2010年11月18日04:46
  浙江台州:房子还在凭“票”买

  关系户开盘前或签正式合同前购买房源再加价转手 当地已开展专项治理

  房票拥有者在中介登记出售信息,中介标注“直改名”公开推介房源

  有意购买者缴纳定金(即加价部分)给中介

  房票出售人陪同购房人去售楼处签署协议,购房人按开发商售价购买

  早报记者 仇锋平 发自台州

  售楼处买不到的房子,加价数万或几十万元,可通过中介买到,且直接更名,不用缴纳二手房交易税费——这种被称为“房票”的现象,在浙江台州相当“流行”,出售“房票”者中可能涉及官员。

  目前,台州已成立由城建、国土、银监等10余部门组成的“专项治理领导小组”,重点整肃房企未一次性公开销售准售房源,违规对承购人更名,中介机构推介期房等非法经营活动。

  中介公开标注“直改名”

  当地中介人士表示,按此前的通常做法,“房票”拥有者将出售信息在中介登记,中介标注“直改名”推介这些房源。购买者缴定金(即加价部分)给中介后1-3天,中介反馈给购房者是否能“直改名”的确切信息。若一切顺利,“房票”出售人会陪购房人去开发商售楼处签署协议,购房人按开发商的售价购买,并支付五成首付给开发商,预售时再签正式合同。如果是开盘后的房源,购房者直接与开发商签购房合同。手续完成后,中介将定金付给“房票”拥有者。

  在台州某房产公司和房地产业协会任职的张德强(化名)称“房票”不是有形的票据,而是以加价、“直改名”为主要内容的商品房购买权交易方式。一些楼盘开盘前便销售一空,实际购房人只能通过中介以“直改名”形式购买;房产中介也在门牌、广告中公开展示这些标注为“直改名”的房源。11月上旬,台州市建设规划局在市房地产中介市场发现,42家中介中有15家倒卖“房票”,这些中介已被停业整顿。

  一购房官员被停职检查

  近日,有人举报,台州椒江区工商分局投诉受理中心主任徐道旺在“白云山名苑1号”预售前获得一处房产,加价后通过中介出售给卢某。据举报人提供的“买卖协议”显示:卢某在房开商原售价7272元/平方米的基础上加价20万元购买该房屋,徐道旺今年7月27日前办理房产改名手续;另有一张20万元的定金收条。

  “白云山名苑1号”毗邻台州市政府,地段绝佳,开发商浙江爱华房地产开发有限公司今年7月才领预售证。目前,椒江区工商分局纪检部门已展开调查,徐道旺暂时被处以停职检查。

  对此,该局纪委书记应慧群称,去年8月,徐道旺支付40万元意向金购买“白云山名苑1号”房产,后与卢某约定领取预售证后办理购房手续。但因房产调控等原因,办手续时已有1套住房的徐道旺无法首付五成,便通过中介加价转售,但卢某后来反悔,徐道旺只得退还20万元定金,自己与开发商签署买卖合同。应慧群称,因调查还在进行,最终处理尚未作出。

  “房票”现象已长达10年

  “我10年前入行,当时台州就存在"房票"了。”张德强表示,其中有开发商急于回笼资金的需要、也有某些“关系人士”企图获利,但根本原因是在供需失衡导致房价处于上涨通道的背景下,制度监管不力,在签署正式合同前难以监控倒卖现象,或缺乏足够的惩戒措施。

  该市建设局房产处人士表示,该局等已形成决议,如只有法律、法规规定,纪检部门通知更改,直系血缘亲属间更名这3种情形才能进行合同和网上备案更改,否则,即便是因为地产调控而无法办理按揭等原因也不在受理之列。房企如有提前预售等行为,其资质在一定期限内将不能升级。
(责任编辑:黄海)
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