搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 港澳台

台报:台奢侈税“短空长多”有助健全房市

来源:中国新闻网
2011年04月07日13:18
  中新网4月7日电 台湾《经济日报》7日发表社论说,台湾开征奢侈税,短期内或许会使投机者倒货使房价下跌,但房市长期将可回归正常,所以是短空长多。故奢侈税有助健全台湾房市:一是让投机者不再炒作,二是让“政府”可以取得真正的房屋交易价格,使房地产市场运作更透明、更健全。

  文章摘要如下:

  (台湾)“立法院财政委员会”6日初审通过“特种货物及劳务税条例”草案,预订施行日期将提前到6月1日,可望成为马英九执政以来第一个重大加税法案,具有积极意义。不过,这个简称为奢侈税的新税,因尚未上路就已使房地产市场价跌量缩,令人关切其真正生效时的影响,值得深入阐述。

  目前,房屋中介等房市相关业者扬言要走上街头,抗议这项政策对他们生计带来的冲击;另一方面,无壳蜗牛运动人士也不甘示弱,要上街头反制。不同团体想让社会听到他们的声音,应予尊重;但要强调的是,奢侈税政策不只是对目前的房价有短期影响,而是对健全台湾房地产市场运作有重要的长期意义,是讨论此一政策时不能忽略的。

  房屋可供居住与投资,有些人购屋是为了自住,有些人购屋是为了投资,两者都是重要的经济行为,当然不应用任何政策阻止。此外,依台湾调查结果显示,一般家庭在一栋房子的平均居住时间大约是十年,一般人购屋贷款的平均还款时间约是七年;也就是说,不论是购屋自住或投资,基本上都是一种长期行为。

  但是,还有一种比较特别的投资行为,是房地产的投机或炒作;这些行为通常会在很短的时间内,进行房屋的买进卖出。由于这种人大量的买进卖出,容易形成所谓的“假性需求”,导致房地产价格不合理的走高;涨到不合理的高房价时,会让没有房子或想要购屋自住的人产生相对的被剥夺感;如果再引发其他人一窝蜂跟进,还可能形成所谓的房地产泡沫。目前部分地区房地产市场价格高得离谱,正是这种炒作的结果。

  现在“政府”为抑制少数人士的房地产炒作行为,提出课征奢侈税,目的就是针对不动产的短期炒作者进行课税,因为只针对在“一到二年内买进又卖出的人”,对一般自住者或投资者应不会产生任何影响。所以,这种政策是遏阻不动产炒作最有用的政策。事实上,这并不是台湾首创,香港与新加坡也都有采用,而且他们的课税对象是在四年内买进卖出者都要课税,打击面比台湾还要大得多。

  要特别说明的是,开征奢侈税的消息一出,短期内或许会使投机者立即倒货而使房价下跌,或可能使买方收手,造成需求不足;但只要台湾经济情势维持成长,长期而言,民众的房屋居住与投资需求不会减少;而且,只要长期房价是稳定的,自住者自然就会进场。因此,奢侈税只是针对炒房人士,当这些人不再炒房,房市长期将可回归正常,所以是短空长多,对健全房市而言反而是有帮助的。

  另外,房屋中介业者也不必太过担心奢侈税对房市的冲击,因为目前房地产交易虽受奢侈税影响而萎缩,但这只是短期现象;等到投机者退出,民众对未来的房价与市场更有信心,购屋者自然会回笼。相反地,如果“政府”现在不出手抑制暴涨的房价,等到泡沫出现、大家都不愿再买屋时,反而可能导致房市的崩盘,那时才是真正的冬天,而且更冷、更长。对房屋中介业者而言,一个稳定而热络交易的市场才是重要的,因为中介房屋买卖的佣金收入才是最主要的收入,房价的涨跌并不是重点。

  总体而言,奢侈税对台湾房地产市场有两个重要的意义;一个是让投机者不再炒作,让市场回归自住与投资的正常需求;另一个是透过这个新税制,让“政府”可以取得真正的房屋交易价格,使房地产市场运作更透明、更健全,这样不论对买方、卖方及房屋中介业者都有利。因此,期望“政府”好好珍惜这个得来不易的新税制,令其发挥应有的积极功能。
(责任编辑:UN015)
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

近期热点关注
网站地图

新闻中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具