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美国快三开奖链接,明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程(组图)

来源:浙江在线-钱江晚报
2011年04月12日08:37
和一般的古建筑生意不同,西宅村的古宅中间商往往将老房子整体收购过来,图中的这座古宅占地达四五百平米,不但有精美的雕刻,还带着古戏台。

美国快三开奖链接    和一般的古建筑生意不同,西宅村的古宅中间商往往将老房子整体收购过来,图中的这座古宅占地达四五百平米,不但有精美的雕刻,还带着古戏台。


收购来的古宅大多雕饰精美,经常能见到这样的上品
收购来的古宅大多雕饰精美,经常能见到这样的上品

  在东阳市歌山镇西宅村,有块1万多平方米的场地,没有名字,远离省道,然而,走进里面,却处处是雕梁画栋,飞檐翘角。

  只有少数行内人士知道,这里是一个特殊的“大卖场”,专门集散、修复、出售木制古宅。

美国快三开奖链接  作为一条利润丰厚的利益链的中转站,这里一头连着江南农村的破败古宅,另一头连着大中城市的光鲜买家。

  古宅交易政策空白

  专家:这是一种恶性循环商人:赚钱、保护两不误

  古宅交易如此活跃,它的合法性也受到了质疑,义乌市文物普查办一位负责人向记者表示,非文保单位的古建筑是可以自由买卖的。

  “上了年代的老房子,一般提倡原址保护,但如果其周边的历史风貌已经改变,而且古建筑也受到了破坏,村里在维修资金又存在困难的情况下,买卖后进行异地保护也是一条可行的方案。”

  这位负责人说,古建筑买卖如此活跃,主要是国家对这方面的管理体制不够健全,这需要文保、规划、国土和建设部门的相互协调,“我还是建议原址保护起来的,但现实有许多无奈。”

  东阳市文物办主任陈荣军也表示,在非文保建筑这块,目前政策还是一片空白。

  陈荣军说,很多遭变卖的老房子已经达到了申请文保单位的条件,“但由于人们意识不强,加上老房子大多是共有的,本身又破旧了,就低价出让给村里,最后几经转手,这是一种恶性循环。”

  陈荣军至今仍对“三余堂”遭变卖感到痛心,“我收到消息,买上驱车赶过去,到村里时已经在拆了,我找到村里,但村里坚决要卖,我也无能为力啊。”

  而在买家张祝安看来,买卖老房子一来可以起到保护作用,二来能从中获取金钱上的利益,“有些老房子,荒废在那里,既没人住也没人修,与其烂掉,不如我们对它进行再加工,这也是一种异地保护。”

  这是浙江最大的 “古宅集散地”

美国快三开奖链接  走进西宅村的这个“集散地”,一座已经修葺好的清代庭院矗立在门口,面积有近千平方米,它的周围,是几座相对小一些的旧庭院,四五百平方米左右,正在修葺中。

  房子四周,堆满了各种古建筑的“零件”,成捆的椽子用铁丝扎着,石柱、石板、木料则到处都是。

  院子里十几位工人无一例外都在忙活,他们有不同的分工——雕刻、木工、绘画、油漆、石料……修葺一座古宅的所有环节,在这里应有尽有。

  “有些冬瓜梁坏掉了,就要重新做一个,有的雕花坏掉了,雕工就要补上去,然后照着原来的颜色打旧。”一位正在搬运木头的工人指着一座老房子告诉记者,这些都是从乡下收来的,“这个不算太旧,清末的,买过来几十万吧。美国快三开奖链接不过,这扇门特别值钱,补好之后,光中间一组雕刻就能卖一两千。”

  记者数了数,在这块场地里,共有八九座老房子正在修葺,同行的义乌市收藏家协会副会长俞峰告诉记者,华东地区不敢说,至少在浙江,这个场子是最早、最大的。

  一座庭院1000多万利润约50%

  这个场地的工程负责人叫老朱,40多岁,高高瘦瘦。他介绍说,目前场子里价值最高的就是门口那座清代庭院,“已经修了1年多了,能卖1000多万。”

美国快三开奖链接  老朱说,古宅的价值取决于它的雕刻工艺、建造年代、是否与名人相关等,“雕工越好、年代越久越值钱,还有就是建筑风格,徽派建筑比较受欢迎。”

  除此之外,还有出售的时机,行话叫“周期”。

  “如果房子收来后立刻有人要,那便宜些也会卖,但要是在这里存放一年半载,价格就又不一样了。美国快三开奖链接”这个场地的股东之一、61岁的张祝安说。

  对木工和木雕工艺感兴趣的张祝安10年前就涉足这行,在东阳称得上第一人,“目前,整个金华地区加起来,也就五六个人在做这个生意。”

美国快三开奖链接  在张祝安的场地隔壁,也有一家类似的“工厂”,只是规模要小一些,正在修缮的老房子有4、5座。

  这里的负责人是一位30多岁的中年男子,他指着自家场地中间的一座两层老宅说:“这是明末清初的,从义乌买过来,新补的部分不足10%,基本保留原样。听说是一位名人故居,能卖200多万吧。”

  俞峰告诉记者,这些做古宅生意的人,都属于这条产业链的中间商。

  他们分为两类,一种是资金实力略差的,发现老房子买下来立刻转手,赚取20%-30%的利润;另一种是资金雄厚的,买下老房子,进行修缮,然后再出售,“(后一种的)利润不好说,前几年厉害,现在大约在40%到50%。”

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(责任编辑:UN111)
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